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没有地,我们就没有房可建,就没有收入。

在这种形势下,有的董事单位想打退堂鼓,提出退股。

我们是正规的股份制公司,不是草台班子,入股退股走要走法律程序,在法律许可的范围内谁退股都可以。

今天我召集各位来不是商量退股的,是商量如何发挥我们的长处,学习人家的优点,杀出重围,再创市场佳迹。

希望各位股东股东单位在发言时贡献智慧,多出好主意。”

徐涤非第一个发言:“原来与市内的房地产公司竞争,我们占着规模和媒体优势,建设成本和市场销售成本低,市场竞争优势明显。与这些外来房产企业竞争,我们的这些优势好像都消失了。

这半年来我没少研究他们,发现他们在竞争当中的手段都是正大光明的,与原来万丈公司的下三滥手法完全不同。他们敢把土地价格提得那么高,根本上在于他们的建设成本低。

我的观察他们成本低的原因有两个方面:第一个是全新的销售理念。我们北方人做买卖历来讲的是一手交钱一手交货,但他们南方房地产商却不这样做,他们卖楼盘、卖楼花,甚至卖图纸。

他们从规划部门批下建设图纸就开始卖图纸,打下地基卖楼花。一座楼从出来图纸到建成,一般要两到三年时间。我们知道房产贷款的利息高,提前两到三年用上将来业户的钱,建筑成本就可以降低百分之二十以上。

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