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肖俊俊点了点头。
“当然，旧城改造的土地供给数量本来就有限，再者说，总不能刚建就拆吧？现在多少新城？旧城改造不等于大拆瞎拆。成本一高，房价就高，没人接盘，那改造的旧城就成鬼城了。”王成笑着说。
“那我们为什么不一直维持着高房价呢？那这样就有源源不断的资金进入房地产市场！那么不就形成了房地产市场的闭循环发展结构，而且这个结构还是螺旋上升的。”肖俊俊又提出一个设想。
“高房价的前提是购房者或者说接盘者有乐观的收入预期，没有收入预期就没有购房意愿，那再高的房价也只是有价无市的海市蜃楼罢了，要记住，刚需才是维持房地产发展的可持续动力，指望靠炒房的那些群体怎么样？不可能的，稍微来个波动，炒房者就要全军覆没。所以，你所设想的闭循环是不存在的，也不会让他存在，不符合经济发展原理。”王成此刻和肖俊俊已经走回了镇政府大院。
“王书记，这下我彻底搞通了，也就是说，房地产过去能成为短时期的经济支柱，是因为我们政府需要城市化发展速度，需要gdp，而只有房地产能够调动全国人民的积极性、快速聚集资金，因此，在那个阶段，土地财政是有其积极意义的，这也是为什么北京会把土地转让金的所有权交给地方，说白了就是让他们利用这些资金快速推动城市化发展。如今城市化发展也到了顶峰，房地产发展也到了顶峰了，就必须寻找新的盘子来承接这些资金、这些巨大的泡沫，不然就有可能会崩盘，这也是为什么政府一直讲稳房价的原因？”肖俊俊一边说，王成一边点头。
肖俊俊说完后，王成鼓起了掌。
“对，就是这那么个意思。”
“那也意味着，如今地方政... -->>最新章节！
地方政府短期内转型还需要时间，而在这段时间内又不得不继续通过土地财政来保持发展规模和发展潜力。因此，土地财政虽已经不适合时代发展了，但仍然会存在！但我还有一个疑问，像有些真正无地可卖的小地方怎么办呢？”肖俊俊这回是真的懂了。
